原标题：北京宅地三连拍创收110.3亿 “限价+自我克制”盈余难题待解 。远洋月土
新华网北京7月28日电(袁雅锦)7月土地拍卖潮 ，世茂迎来第一个破百亿的创始交易日。昨日下午 ，联合大兴 、地拍地出昌平敞开双限自我克制宅地“三连拍” ，卖北激战两小时后 ，京土北京土地出让单日创收达110.3亿元。让金
竞拍成果显现 ，远洋月土远洋创始世茂联合体以47.9亿元总价 、世茂26%自我克制面积的创始价值揽下瀛海镇地块 ，金融街夺得总价22.9亿 、联合自我克制面积6%的地拍地出黄村地块 ，华润凭39.5亿元下手北七家地块 。卖北
“限价+自我克制” 仍难阻房企抢地热心 。京土
事实证明 ，好地永久不愁卖，哪怕是受限于限价和自我克制的两层条件 。
进入7月以来 ，北京土地接连放闸，至今已揭露挂牌21宗地块 ，给患“土地饥渴症”的房企们以强力解药 。
据新华网记者核算 ，7月北京土地商场共出让10宗土地 ，成交金额合计627.66亿元 ，而年内北京累计成交土地金额已高达1320亿元 ，这个数字已远超2016年的成交总金额852亿元 。
昨日的土拍现场，再现剧烈“掐战” 。进入竞拍视界的瀛海镇YZ00-0803-0512 、YZ00-0803-0514 、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 、黄村镇DX00-0102-0702地块F1住所混合公建用地、北七家镇003 、CP07-0204-0001 、010 、013地块B4综合性商业金融服务业用地 、A61组织养老设备用地 、R2二类居住用地 、A33基础教育用地等三宗宅地 ，均是限价的自我克制地块 ，但仍然引发了包含中海、金茂 、碧桂园 、金融街、中铁建 、华润 、万科等在内的十数家一线房企的白热抢夺战 。
易拍难卖 盈余难题待解 。
高价拿地 ，限价卖房 ，加上部分面积需自我克制 ，房企算得过来账吗?疑问一直贯穿戴竞拍进程 。
首拍也是地块特点最优质的瀛海镇地块 ，此前便收到9次网上报价 ，共有金融街 、中海 、远洋创始世贸 、保利首开龙湖、金茂 、万科安全 、国瑞金地、碧桂园 、中铁建等8家房企参加抢夺队伍 。
现场在碧桂园、中铁建 、远洋创始世贸联合体三家之间打开强烈的竞报回合，竞价阶梯最高上调至1亿 ，中铁建一度将开始价32亿元的地块叫到上限价47.9亿元 ，终究在自我克制竞报环节被远洋创始世贸联合体拿下 。
据克而瑞组织测算 ，土地溢价率为49.7%，综合楼面价35879元/平米 。而依据出让规矩 ，其制品出售均价不超越52449元/平方米 ，最高出售单价不得超越55071元/平方米 。以业界通用的两倍地价方能折回开发本钱的算法 ，意味着开发商很可能算不过账 。
另，开始价为15.3亿元的黄村镇地块 ，引起金融街 、中海 、华润 、保利+首开+龙湖 、安全、万科 、金地 、碧桂园 、远洋等9家房企的抢夺 ，举牌频频的金融街力压各家对手 ，成功拿下 。克而瑞组织测算其土地溢价率同为49.7% ，综合楼面价40320元/平米 。
“最终开发商持有2385平米70年产权出租房 ，可售的限价房面积为37371平米 ，别的有17038平米公建面积 。全地块均匀楼面价为4.1万 ，假如将公建和持有依照50%价值核算 ，实践楼面价达到了4.9万 。” 华夏地产分析师张大伟表明 。
然 ，据其“限价地”规矩决议 ，未来出售均价不超越55016元/平方米 ，且最高出售单价不得超越57767元/平方米。本钱与出售的价差还不到1万 ，留给金融街的盈余难题明显不小 。
最终一宗地 ，北七家镇地块开始价37亿元 ，获得了中海 、华润 、远洋万科首开未来城 、金地等四家拿地主体的垂青 ，仅用5轮报价 ，华润便以39.5亿元的成交价格完毕了“争战”。
依据克而瑞组织核算 ，该地块溢价率仅6.8% ，综合楼面价19523元/㎡ 。依据出让规矩 ，其出售均价不超越49520元/平方米 ，且最高出售单价不得超越51996元/平方米 。相比之下 ，此地块的出售压力比上述两宗地要小得多 。
事实上，竞拍房企的数量总是与高价地的呈现概率成正比，业界以为 ，成交价格处于高位的情况下 ，房企想进行本钱优势的比拼去包围商场则变得更困难。
热情抢来的限价地 ，未来怎么处理好盈余难题 ，好像仍是未知数 。
责任编辑 ：朱惠娥 。